Вопрос-ответ

-Какие объекты подлежат включению в Перечень объектов недвижимости налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость?

- Включению в Перечень подлежат объекты недвижимого имущества, которые с экономической точки зрения в процессе их самостоятельной эксплуатации способны обеспечивать их владельцу извлечение дохода и принесение прибыли, в связи с чем налогообложение таких объектов регулируется особым образом. К ним относятся нежилые здания (помещения), которые предназначены или используются в качестве торговой деятельности, объектов бытового обслуживания, общественного питания или офиса.

- Имеются какие-либо критерии для включения объектов недвижимости в Перечень?

- Да, в целях формирования Перечня пунктами 3–5 статьи 378.2 НК РФ установлены критерии отнесения объектов недвижимого имущества к вышеуказанным объектам. Так, в перечень включаются здания (строения, сооружения) и помещения в нем, соответствующие хотя бы одному из критериев:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение), помещение предназначено для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

3) здание (строение, сооружение), помещение фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

- Данный Перечень утверждается ежегодно?

- Все верно, утверждает его Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, как уполномоченный орган по определению и утверждению Перечня, не позднее 01 января очередного налогового периода.

- Какие последствия собственник объекта недвижимости ощутит на себе, если его объект недвижимости будет включен в Перечень?

- В таком случае, данный объект недвижимости будет облагаться имущественным налогом в повышенном размере. Если собственник объекта недвижимости юридическое лицо, то в отношении таких объектов на территории Республики Коми установлена налоговая ставка в размере 2%, в отношении физических лиц данная ставка может быть и меньше, это зависит от принятого решения Администрации муниципального образования на территории которого расположен объект недвижимости, но в настоящее время данная ставка также в большинстве муниципальных образований Республики Коми установлена также в размере 2% от кадастровой стоимости.

- Как проверить попал ли Ваш объект недвижимости в Перечень?

- Проверить можно на сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений во вкладке «Деятельность» далее переходим в раздел «Перечень объектов недвижимости налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость», а также на сайте ГБУ РК «РУТИКО» в разделе «Отдел мониторинга недвижимого имущества», либо позвонить непосредственно в ГБУ РК «РУТИКО» по номеру телефона 8(8212) 401-065.

- В последнее время, идет большой спрос на различные пункты выдачи, к примеру, Wildberries и Ozon, подлежат ли они включению в Перечень?

- Да, пункты выдачи заказов подлежат включению в Перечень, поскольку подпадают под понятие торговой деятельности. По данному вопросу имеется уже однозначная судебная практика, в соответствии с которой помещения, в которых осуществляется выдача товаров, заказанных в интернет-магазине, оборудованные в том числе столом проверки заказов с розетками и примерочной, суды относят к торговым объектам.

- Если объект недвижимости находится в разрушенном состоянии или не эксплуатируется, может ли он попасть в Перечень?

- Да, может, поскольку неиспользование объекта недвижимости в качестве коммерческой недвижимости не имеет правового значения, если объект недвижимости предназначен по сведениям технической документации или сведения ЕГРН для размещения торговой деятельности, объектов бытового обслуживания, общественного питания или офиса.

Приведу в качестве примера, следующую ситуацию, в случае если здание расположено на земельном участке вид разрешенного использования которого установлен как «Столовая», то данное здание даже если находится в полуразрушенном состоянии, подлежит включению в Перечень по-своему предназначению в качестве объекта общественного питания, в связи с чем исключить данный объект не получится.

- Что тогда нужно предпринять собственнику объекта недвижимости, при данных обстоятельствах, для его исключения из Перечня, чтобы не платить повышенный имущественный налог?

- Если объект недвижимости фактически не используется под торговлю, общественное питание или бытовое обслуживание, но при этом земельный участок, на котором расположено здание, либо предназначение самого здания или помещения по документам технического учета, либо по наименованию самого помещения, указанного в сведениях ЕГРН, соответствуют условиям статьи 378.2 НК РФ, правообладателям необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, воспользовавшись офисом «Мои документы» для подачи заявления в Управление Росреестра по Республике Коми, или внести изменения в документ технического учета, обратившись в организацию, уполномоченную на проведение технической инвентаризации.

 Вместе с тем, Комитет оставляет за собой право проводить обследование объектов недвижимости на предмет их фактического использования, по результатам которого будет составлен акт обследования, который послужит основанием включения объекта недвижимости в Перечень в случае его использования под торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание или офиса.

- Если в течении налогового периода объект недвижимости перестает соответствовать критериям статьи 378.2 НК РФ?

- Если в течение налогового периода объект недвижимости, включенный в Перечень, перестает соответствовать условиям для его включения в Перечень, в том числе неиспользование его по назначению, то действующим законодательством оснований для исключения этого объекта недвижимости из Перечня текущего налогового периода не имеется, при данных обстоятельствах данный объект не подлежит включению на очередной налоговый период.

- Что делать, если не согласен с фактом включения объекта недвижимости в Перечень, куда обратиться?

- Собственники объектов недвижимости могут написать заявление по исключению объектов недвижимости в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений или подведомственное ему учреждение ГБУ РК «Рутико», специалисты рассмотрят заявление и предоставят письменный ответ с обоснованием включения объекта в Перечень либо с принятием решения по исключению объекта недвижимости из Перечня, в случае если он не соответствует критериям статьи 378.2 НК РФ.

- Имеется ли предварительный Перечень на 2026 год?

- Да, ежегодно в октябре месяце формируется и размещается на сайтах Комитета и подведомственному ему учреждению предварительный Перечень, для того чтобы собственники объектов недвижимости могли своевременно быть проинформированы, в целях осуществления действий для не включения в Перечень объектов недвижимости, в случае их несоответствия критериям налогового законодательства.

Предварительный перечень размещен:

1)        на официальном сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений в разделе «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», подразделе «Предварительный перечень на 2026 год» (https://agui.rkomi.ru/activity/5493/);

2) на официальном сайте ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» в разделе «Мониторинг недвижимого имущества» (http://www.rkbti.ru/omni/perechen.php).

В случае несогласия с включением объекта недвижимого имущества в предварительный перечень, выявлении в проекте перечня ошибок в кадастровых номерах и (или) адресах объектов, необходимости инициировать проведение мероприятий по установлению фактического использования, а также наличием предложений по включению в перечень дополнительных объектов, отвечающих критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, собственники объектов вправе не позднее 01 декабря 2025 г. обратиться в одну из следующих организаций:

1) ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»

Адрес: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д.197, телефон: 24-54-81, 40-10-65, e-mail: rbti_jur@mail.ru; m.rutiko@mail.ru.

2) Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет)

Адрес: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.108, телефон: 301-655 (доб. 1025, 1026, 1027), e-mail: aum@amp.rkomi.ru.

К обращению необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документы технического учета (инвентаризации), документы, подтверждающие снос, уничтожение, ликвидацию объекта недвижимости и пр.